Consejos para comprar su vivienda

La compraventa de su  vivienda  lleva un  proceso que es necesario manejar. Déjese acompañar de un profesional  que conozca los pasos a seguir:

1.- Una buena elección es fundamental: 
Elija la zona donde quiere vivir.  Si compra más de una  persona, previamente aunar criterios de búsqueda.

2.-Valore lo emocional: 
el flechazo, o la cercanía al trabajo, colegio, padres o amigos.

3.-Valore lo objetivo: 
el estado de la vivienda y posibles reformas.  En este caso conviene realizar otra visita con un arquitecto, aparejador o jefe de obras que le asesore sobre posibles humedades, grietas o mejoras y en base a sus criterios realizar un presupuesto cerrado contrastado con un par de empresas.

4.- Tener mente espacial: 
da lugar a un sinfín de posibilidades que de otra manera  usted podría pasar por alto.

5.- Elija una vivienda que se ajuste a su presupuesto: 
La cantidad a destinar no debería superar el  40% de sus ingresos. 

6.-Si pide un crédito bancario: 
lea detenidamente las condiciones hipotecarias y tenga presente que si el interés no es fijo, éste puede variar de un año a otro.

7.-Toda compraventa en España conlleva unos gastos iniciales: 
notaría, registro, Gestoría, seguros e impuestos. Estos pueden suponer entre un 10 y un 12% del precio de venta.  Antes de comprar una vivienda  tiene que tener ahorrada esta cantidad.

8.-Si usted no es residente en el territorio español: 
debe contar con un representante ante la hacienda pública y si es ciudadano de la  Unión europea solicitar su carnet de identificación en la policía. Si usted no es residente en nuestro país, le aconsejamos abrir una cuenta en una entidad financiera.

9.- Tenga presente a la hora de comprar su vivienda si es de renta libre o de VPO: 
En este último caso, necesita cumplir una serie de requisitos.

10.- Si ya encontró la vivienda que desea... 
y necesita un crédito, es el momento de realizar una tasación hipotecaria.

11 - Ahora es el momento de reservar la vivienda  mediante contrato. 
Este contrato es un documento donde se describe con precisión la vivienda  y se estipula entre la parte vendedora y compradora entregar  la vivienda y  pagar por ella un precio. Compruebe siempre que la vivienda esta libre de cargas y gravámenes.

12.- Antes de realizar una opción de compra  o un contrato de compraventa... 
pida una nota simple actualizada y si tiene cargas, que estas se solventen  antes de la firma notarial.

13.-Antes de comprar debe comprobar... 
el certificado de pagos a la comunidad, del ibi y si se subroga en los recibos de agua y de luz, compruebe que estén al día.

14.- Acérquese al Ayuntamiento de su municipio... 
y compruebe si los  planes urbanísticos presentes o pendientes de aprobación pueden afectar a la vivienda o a sus alrededores.

15.- Por último, no olvide que si hay una carga hipotecaria... 
debe tener el certificado de cancelación y realizar una provisión de fondos para la cancelación notarial y registral de la hipoteca.